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一周楼市:8.26-9.1主城商品房成交均价11358元/㎡,供销持续上涨-重庆京美网

时间:2020-03-03 16:47:27 来源:重庆房市

据统计,从2019年8月26日截止到2019年9月1日,重庆主城区商品房成交面积59.20万方,建面成交均价约为11358元/㎡,上周住宅成交面积为47.56万方,成交均价约为12091元/㎡。商品房市场方面,供销持续上涨,全线业态成交量环比上涨;商品住宅市场方面,月底冲量但效果不明显,二环刚需、刚改项目主导供销,价格基本维持稳定。政策方面,央行公布最新版个人住房贷款利率最低标准,居民房贷利息支出基本不受影响。

一、商品房市场——备战“金九”,商品房供销持续上涨,全线业态成交量环比上涨,整体“量涨价稳”。

商品房供应量:上周供59.96万方,环比上涨13%,同比下滑53%;供应小幅上涨,二环刚需、刚改项目支撑放量。

商品房成交量:上周成交59.20万方,环比上涨33%,同比下滑40%;月底业绩冲刺,商品房全线业态成交量环比上涨。

商品房价格:上周均价11358元/平米,环比基本持平,同比上涨3%;价格基本维持稳定。

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备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

二、住宅市场——月底冲量但效果不明显,市场整体“量涨价稳”,二环刚需、刚改项目主导供销,价格基本维持稳定。

商品住宅供应量:上周供应47.02万方,环比上涨2%,同比下滑57%,供应维稳,二环刚需、刚改项目主力放量(大学城板块供应7.03万方)。

商品住宅成交量:上周成交47.56万方,环比上涨25%,同比下滑41%;月底冲量,高层和洋房成交量上涨明显。

商品住宅价格:上周均价12091元/平米,环比上涨1%,同比上涨5%;价格基本维持稳定。

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备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

三、区域市场——沙坪坝区供应16.05万方,居首位,其次为巴南区和九龙坡区;沙坪坝区成交13.22万方,居首位,其次为巴南区和两江新区;渝中区价格最高,均价1.6万,江北区均价1.4万,两江新区均价1.3万。

区域商品房供应量——沙坪坝区供应16.05万方,占全市26.8%,居首位;其次为巴南区和九龙坡区,分别占比16.8%、14.1%。

区域商品房成交量——沙坪坝区成交13.22万方,占全市22.3%,居首位;其次为巴南区和两江新区,分别占比21.1%、19.5%。

区域商品房价格——渝中区价格最高,均价1.6万,江北区均价1.4万,两江新区均价1.3万。

备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

四、商务市场——北区新兴板块主力放量,公寓主导商务市场,写字楼滞销,核心区优质公寓成交,带动商务价格小幅上涨。

商务供应量:上周供应0.95万方,环比下滑58%,同比下滑86%;供应放缓,北区新兴板块主力放量(龙兴板块供应0.77万方)。

商务成交量:上周成交2.63万方,环比上涨69%,同比下滑29%;成交量上涨,核心区公寓积极成交。

商务价格:上周均价11899元/平米,环比上涨5%,同比上涨5%;核心区优质公寓成交,带动商务价格小幅上涨。

备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

五、商业市场——投资市场低迷,社区商业及老项目集中商业主导供销,整体“量涨价跌”。

商业供应量:上周供应2.62万方,环比上涨199%,同比上涨39%;投资市场低迷,西区南区社区底商主力供应。

商业成交量:上周成交2.76万方,环比上涨142%,同比下滑25%;社区底商及老项目集中商业主导成交。

商业价格:上周均价17486元/平米,环比下滑28%,同比下滑13%;老项目集中商业成交带动价格下滑。

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备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

六、上周项目金额成交TOP10

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七、土地市场

供应:上周主城区供应5宗商住用地,占地面积470亩,可建体量47.46万方,起始楼面均价7048元/平米。

成交:上周主城区成交4宗商住用地,占地面积290亩,可建体量34.63万方,成交楼面均价3352元/平米。

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