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一周楼市:8.19-8.25主城建面成交均价约11395元/㎡,巴南供销居首位-重庆京美网

时间:2020-03-03 16:47:41 来源:重庆房市

据统计,从2019年8月19日截止到2019年8月25日,主城区商品房成交面积为44.58万方,建面成交均价约为11395元/㎡,上周住宅成交面积为37.93万方,成交均价11923/㎡。商品房市场方面,供应上涨,二环刚需、刚改项目支撑放量,成交持续回升,主要由住宅主导,价格小幅上涨,主要因社区商业带动;商品房市场方面,巴南区供应11.20万方,居首位;其次为渝北区和两江新区;巴南区成交12.09万方,居首位;其次为两江新区和沙坪坝区;渝中区价格最高,均价近1.7万,江北区均价突破1.5万。

一、商品房市场——供销上涨但仍处于较低水平,二环刚需、刚改项目支撑供销,社区商业带动价格小幅上涨。

商品房供应量:上周供53.13万方,环比上涨25%,同比下滑27%;供应上涨,二环刚需、刚改项目支撑放量。

商品房成交量:上周成交44.58万方,环比上涨11%,同比下滑25%;成交持续回升,主要由住宅主导。

商品房价格:上周均价11395元/平米,环比上涨6%,同比上涨5%;价格小幅上涨,主要为社区商业带动。

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备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

二、住宅市场——市场整体维稳,北区刚改项目主力供应,二环刚需、刚改项目主导成交,价格维持稳定。

商品住宅供应量:上周供应46.29万方,环比上涨28%,同比下滑22%;供应上涨,北区板块刚改项目主力放量。

商品住宅成交量:上周成交37.93万方,环比上涨16%,同比下滑19%;二环刚需、刚改项目主导成交。

商品住宅价格:上周均价11923元/平米,环比上涨1%,同比上涨5%;价格小幅上扬,业态份额占比整体维持稳定。

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备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

三、区域市场——巴南区供应11.20万方,居首位;其次为渝北区和两江新区;巴南区成交12.09万方,居首位;其次为两江新区和沙坪坝区;渝中区价格最高,均价近1.7万,江北区均价突破1.5万。

区域商品房供应量:巴南区供应11.20万方,占全市21.1%,居首位;其次为渝北区和两江新区,分别占比16.5%、16.0%。

区域商品房成交量:巴南区成交12.09万方,占全市27.1%,居首位;其次为两江新区和沙坪坝区,分别占比20.8%、11.6%。

区域商品房价格:渝中区价格最高,均价近1.7万,江北区均价突破1.5万,南岸区价格12376元/平米。

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备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

四、商务市场——西区单项目主力放量,公寓主导商务市场,写字楼滞销,二环附近公寓项目主导成交,整体“量涨价稳”。

商务供应量:上周供应2.28万方,环比周度无新增供应,同比上涨35%;单项目主力放量(二郎融堃彩云里公寓供应2.03万方)。

商务成交量:上周成交1.56万方,环比上涨30%,同比下滑40%;二环低价公寓项目主导成交。

商务价格:上周均价11355元/平米,环比上涨3%,同比下滑2%;二环附近公寓主力成交,价格小幅上涨。

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备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

五、商业市场——投资市场低迷,社区商业主导供销,整体“量价双升” 。

商业供应量:上周供应0.88万方,环比下滑10%,同比下滑73%;投资市场低迷,供应以社区底商为主。

商业成交量:上周成交1.14万方,环比上涨13%,同比下滑66%;优质社区底商主力主导成交。

商业价格:上周均价24165元/平米,环比上涨30%,同比上涨32%;社区底商主导成交,价格上涨明显。

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六、上周项目金额成交TOP10

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七、土地市场

供应——上周主城区供应3宗商住用地,占地面积342亩,可建体量41.42万方,起始楼面均价5149元/平米。

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成交——上周主城区成交4宗纯住宅用地,占地面积362亩,可建体量34.76万方,成交楼面均价8380元/平米。

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