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重庆房价到底算不算高?真相很扎心-重庆京美网

时间:2020-03-03 16:48:44 来源:房掌柜

很多购房者都会问一个问题:重庆的房价到底算不算高?

其实,“高”与“低”这种概念是相对的。重庆的房价到底是高还是低,那要看你选择的参照物是哪一个,参照物不同,得出的结果自然不同。

1、和其它城市相比

我在网上找了一下今年全国各城市的房价排名表。数据来源渠道不同,统计口径不同,所以统计出来的数据也有一定的出入。

现在随便放两张表出来。

1.jpg

不管这个数据来源哪个更准确,也不管重庆的均价是10418还是11827,至少在两张表中都可以反映出来一个问题,那就是:重庆的房价排名是非常靠后的。

并且这里必须要说明的是,这里统计的重庆房价并不是整个大重庆的房价,也不是一小时经济圈的房价,而仅仅是主城九区范围内的房价。

相当于是拿重庆的主城区与其它城市全市的均价相比,就算比赢了也有点胜之不武。

但事实上,即便是除开北上广深这些高不可攀的一线城市,也不去和厦门、杭州、珠海、南京、宁波、温州这些位于长三角、珠三角的沿海发达城市比,重庆的房价排名依旧上不了台面。

在二线城市中,排在重庆前面就有成都、郑州、合肥、济南、武汉等等同为强二线的城市。

而在西部城市当中,除了成都之外,连西安、兰州、昆明、大理的房价都比重庆高。

这样的现象我不知道算不算合理。

2.房价收入比

看到这里,一定有人会说,重庆的房价比其它城市低,是因为重庆人的收入水平太低。

一个地方的收入水平的确可以在很大程度上决定一个地方的房价水平。所以观察一下“房价收入比”这个指标应该可以比较清楚地看出一个地方的房价到底是偏高还是偏低。

像北京、深圳、厦门这样的城市,每平米房子的价格,基本与该城市一年的人均可支配收入相当。

而在重庆主城,买一平米房子只需要0.32年,几乎是北京、深圳、厦门、上海这些城市的1/3。

3、和过去相比

细数重庆这几年的房价,

2014-2015重庆的房价普遍在5000-7000元/㎡;

2016年重庆的房价均价8000元/㎡左右;

2017年重庆房价均价10000元/㎡左右;

2018年,重庆房价涨到了12000元/平米;

2019年,在18年的基础上“稳中有升”.....

但如果把近10年重庆房价的涨幅与人均收入的涨幅进行一下对比,我们可能会看得更清楚。

在2008年,重庆城镇居民一年的可支配收入可以买3.36平米的房子,到了2018年,一年的收入仍然可以买到3.34平米的房子。这十年间,主城的房价与重庆城镇居民人均可支配收入的涨幅几乎就是完全持平的。

然而并不是所有城市都像重庆这样幸运。

以北京、上海、广州三个城市为例,在过去十年,人均可支配收入的增长幅度要远低于房价的涨幅。

生活在这些城市的人们抱怨房价越来越高,越来越买不起房是可以理解的。

但在重庆,如果你也觉得自己的收入被房价越拉越远,那不是房价的问题,而是你自己的问题。

因为数据明白无误的告诉我们:在过去十年时,重庆的房价涨幅与人均收入涨幅是完全持平的!

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