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重庆地产新趋势 各大房企发力改需端口-重庆京美网

时间:2020-03-03 16:49:41 来源:房掌柜

  近年来,随着大量低容积率地块产品入市和重庆购房者从“买房子”到“买生活”的购房思维变化,各大房企纷纷在改需(改善型需求)端口发力,越来越多的改需产品应运而生,那么到底什么样的产品才是重庆中产真正需要的改需产品?

  85%的购房者都不是刚需

  《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》显示:2018年三季度,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而初次购房的刚需仅占15.1%。

  再看过去10年间,我国居民的购房目的有了翻天覆地的巨变:

  刚需:2008年占比69.7%,而2018年三季度降至15.1%。

  改善需求:2008年占比10.8%,而2018年三季度上升至26.7%。

  投资:2008年占比19.6%,而2018年三季度上升至58.2%。

  以上数据用一句话概括就是:初次购房的刚需客占比只有15.1%,投资客是刚需客的4倍。

  三房产品最受欢迎

  前5月,重庆楼市有点“不按理出牌”,在平稳的预判之下,却出现了楼市成交和土地成交双活跃的局面。数据显示,1-5月,重庆共卖商品住宅约87557套,成交体量约986万方,成交金额约1149亿元。

  从整体住宅市场来看,当前重庆房地产市场呈现以下特点:

  一是1-5月重庆最受青睐的区域是西永;二是建面均价在9000-10000元/㎡的房源,会更受购房者关注;三是三房、四房是当前楼市成交主力。

  具体来看,成交业态方面,1-5月,高层仍旧是成交主力,共成交约723万方,占比73%;洋房成交193万方,占比20%;别墅成交70万方,占比7%。而从发展趋势来看,相比去年,高层、洋房的占比在逐渐提高。

  从成交户型来看,三房产品成交占比最大,共468万方,占比47%;其次是四房产品,共成交412万方,占比42%。

  从成交总价来看,100-150万总价段成交343万方,占比35%;其次是50-100万,成交284万方,占比29%。

  从面积段来看,建筑面积100-150㎡一直是购房者*选。2019年1-5月,100-150㎡成交503万方,占比51%;其次是50-100㎡,成交了312万方,占比32%。

  从成交均价来看,1-5月,成交价位段最多的属建面均价9000-10000元/㎡区间的,成交187万方;其次是8000-9000元/㎡的,成交137万方;然后10000-11000元/㎡,成交136万方。

  从成交区域看来,1-5月,最受购房者青睐的板块为西永、蔡家、李家沱、中央公园、龙洲湾、茶园、跳蹬、鹿角、龙兴、礼嘉,巴南是当下购房者最青睐的区域。

  匠心产品引领市场

  和刚需购房者更加看重区域、价格不同的是,改需购房者对于居住生活品质有着更高的要求。有业内人士指出,对产品的精细化打造,已经成为一种趋势,这种情况下,开发商们应大力发扬“工匠精神”,对自身产品不断进行升级,才能满足高净值人群对精神生活的需求和对高端居住品质的向往。而在当前市面上,以龙湖·尘林间、融创重庆九阙府、华侨城·溪山集、中国铁建·香漫溪岸等为代表的“匠心楼盘”正凭借对于产品更精细化的打造,对客户需求更精准的研究和对“匠心”的不断追求,赢得不少改需购房者的青睐。

  例如,龙湖26年来第一个现房大平层项目龙湖·尘林间,它占据着照母山最后一块宜居高地,作为全龙湖范围内首个为客户提供森居度假式景观体验店项目,用总数超过1000棵的各种乔木在项目打造出约20000平方米的绿地,而且采用三道玻璃的行业顶尖门窗,更是防尘防噪,为业主打造出“出尘不出城”的居家感受。

  而融创重庆九阙府作为融创中式产品线中的现代中式风格产品,从规划布局的开始,就注重对自然的珍视和融合,注重对园林景观的营造,以《桃源仙境图》为蓝本,并与重庆本土自然风光做结合,打造“三进九间,二十四院”的东方规制,演绎诗情画意的当代桃源画境。

  继天际湾之后,华侨城·溪山集作为整个华侨城项目又一块难得的背山面江高层组团,位置极佳,位于整个北区的半山坡上,俯瞰嘉陵江开阔视野,主力面积套内81-120平方米,主打3-4房的舒适设计,约25-53平方米的楼间距,主力3梯4户的超高配置甚至超越某些大平层产品。

  定位于重庆唯一超大型的城市综合体和重庆首个青创社区的天誉智慧城,在生态环境方面,项目毗邻约8万平方米大型休闲公园群慧公园(规划中),推窗尽揽绿荫阔景视野,繁华繁花皆可得。在产品设计上,天誉智慧城秉承品质为上的筑居理念,严苛精匠工艺,匠心打造了立体园林景观,并且从精研居住方式与生活习惯出发,通过合理的空间布局及考究的细节设置匠心打造产品,为居者带来无拘无束,舒展身心的生活体验。

  不仅主城,区县同样有令人惊叹的匠心产品。例如,位于璧山地铁旁的38万平方米法式高品质低密度全能生活住区中国铁建·香漫溪岸,就以精心打造的一庭一轴、六景四园、山水两带,极具法式风情的景观园林范本,以及7米阔景大阳台设计、顶跃大露台等超大赠送,处处彰显匠心品质。

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