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重庆房贷利率呈现差异化升降 部分银行放款速度减慢?-重庆京美网

时间:2020-03-03 16:49:44 来源:房掌柜

时至年中,房贷收紧的风声不断传来。6月26日,据市内部分商业银行了解,进入二季度末,部分银行贷款额度趋紧,有的支行网点称额度已用完,虽可正常受理贷款申请,按揭放款速度开始放慢,贷款需要排队两个月左右才能发放。与此同时,有银行网点的房贷利率也出现回弹的迹象。

全国首套利率连降半年

“从今年3月到现在,首套房贷利率都比较稳定,以上浮5%为主,部分银行可做到上浮3%,但对客户资质要求较高,且审批速度慢,大约需要半个月左右。”某房产中介表示,目前各大银行的额度都很充足,基本不会出现排队的情况了,且现在审批加放款都只需要两个星期左右。

从数据上看亦是如此。据融360大数据研究院监测数据显示,5月深圳地区房贷利率略有下调,目前首套房贷款平均利率为5.2%,较上期下调2BP。在监测的26家银行分(支)行中,19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

相较于深圳的平稳,全国首套房贷利率则连降半年,达到2018年以来的最低房贷利率水平。据融360大数据研究院监测数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,相当于基准利率1.105倍,环比下降了1.09%(6BP),同比下降了3.27%(18BP)。

“整体来看,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降。”融360大数据研究院分析师李万赋表示,接下来可能会有更多城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。

房贷利率下调或接近尾声

值得注意的是,在房贷利率微调的背景下,居民贷款也再次创新高。据央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示,新增信贷中,住户部门贷款增加6625亿元,其中,短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元。

数据背后一个显著的特点是全国的首套房贷款平均利率已经连续6个月下降,甚至降到18年来最低水平。在此背景下,今年6月以来,部分城市陆续开始慢慢反弹。

针对房贷利率的再度回升,中原地产首席分析师卢文曦认为,这与近期银保监会发文,加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管不无关系。

但在卢文曦看来,房贷利率目前呈现出的波动震荡,属于结构性调整。关键还要看楼市调控需求。“理论上,调控没压力的地区,银行房贷利率会回归到基准水平。”

融360大数据研究院研究员李万赋则表示,整体来看,这轮房贷利率下调大潮已接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市上调。

房贷利率呈现差异化升降

26日,据几家银行调查表现,相比上月,重庆多家银行首套房贷款利率上浮比例基本保持不变,普遍上浮10%;二套房贷款利率上浮比例小幅度下调,普遍上浮11%-15%。

数据显示,邮政储蓄银行首套房贷款利率上浮10%,比上月下调5个百分点;二套房贷款利率上浮15%,比上月下调5个百分点。

二套房贷利率方面,最低是重庆银行,仅在基准利率上上浮10%。其次是在渝外资银行,但额度非常稀少,同时还有一些“使用范围”,比如只针对理财资金在50万元以上的高净值客户,或者只面向市中心的个别合作楼盘,一般普通客户很难申请到。

有银行“按兵不动”,也有银行悄然收紧房贷。一家国有商业银行个贷部刘经理表示,“这个月刚收到的通知,二套房贷利率从原本的基准上浮15%增加到上浮20%。”她表示,此次调整仅针对二套房,首套房不变,仍上浮10%。

不过这对购买第二套改善型住房的市民,影响并不大,目前大部分商业银行对二套房的上浮幅度,仍维持在15%以内,只是个别银行根据客户的个人征信和购买楼盘等,对利率高低有所调整。

按揭放款要等一两个月

近日,因放款时间的问题,李先生倍感焦虑。4月末,李先生将名下一套房产以160多万元的价格出手,准备马上置换一套改善型住房。对方则申请通过按揭贷款的方式交易,协商之后李先生同意了该提议。

“其实之前的流程都很顺利,签合同、付首付、过户,差不多1个多月就办完了以上手续,”李先生说,直到前几天递交了抵押时,银行工作人员提了一句,“最近住房贷款额度紧张,恐怕要等到8月份才放款。”这让他不得不担心错过意向楼盘的购买时机。

一家国有银行北部新区某支行个贷部工作人员证实了这个说法,“进入6月,按揭贷款的审批流程不仅放缓了,个人住房按揭贷款需要等两个月左右,比正常的时间延长了半个月到一个月。”

另一家股份制银行信贷经理表示,目前所在支行实行的是每月定额定量,当月额度用完就不再受理新的申请。“这个月早就没了,只能等下个月的了。”

此外,位于渝北西一街的一楼盘销售部工作人员表示,最近银行在审批客户资信时,更加严格了。比如有一次逾期还款记录的客户,有时并不影响其贷款资格,只是上浮贷款利率,但现在不行了,银行会把这批客户挡在门外。当然,这一情况视不同银行、不同楼盘也有所差异。总体来说,小银行门槛低一些,大房产公司门槛也低一些。

支招

这几招让你快速获得房贷

随着楼市调控的不断升级,房贷政策也在不断收紧,越来越多的购房者都纷纷向小编哭诉,“申请房贷好难啊!”为了让广大购房者可以快速获得房贷,尽早实现购房梦想,小编特来教大家5招,希望对你们有所帮助!

1、不刻意追求低房贷利率

如今,房贷利率已经连涨了20个月了,如果你还在追求低房贷利率,那么恐怕你永远都无法获得房贷,所以,在申请房贷时,不妨接受高房贷利率,这样也许你就获得房贷了。

2、选择审核相对宽松的银行

虽然各大银行都在收紧房贷,但是不同的银行往往会有着不一样的审核标准,所以,购房者在申请房贷时,不妨选择审核相对宽松的银行,这样更容易获得房贷。当然,这就需要购房者提前了解各大银行的审核标准了。

3、证明自己的还贷能力

银行在审批房贷时,会重点审查借款人的还贷能力,如果你还贷能力不足,那么银行极大可能会直接拒贷,所以,在申请房贷时,你一定要证明自己的还贷能力,就比如除了收入证明外,不妨提供一下其他资产证明,就比如商铺、豪车等。

4、让有好工作的家庭成员申贷

一般来说,银行会把律师、教师、医生等工作人员认定为优质客户,自然也会为他们快速放贷,所以,在申请房贷时,不妨让有好工作的家庭成员申贷,这样房贷获批的可能性会更大。

5、升级为银行VIP

对于VIP客户,银行往往会优先提供服务,而且在申请房贷时,也会优先审批,并且成功率较高,所以,在申请房贷时,购房者不妨先升级为银行VIP,这样就可以快速获得房贷了。

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重庆小高层产品奋起直追

5月,对于2019年重庆的土地市场来说,是一个火热的月份,而面对土地市场的火热,重庆的新房市场却显得比较平静。数据显示,2019年5月,重庆主城房地产市场新建商品房成交272.4万方,环比上月减少16%;新批商品房预售量共计249.9万方,环比上月增加8.9%,,供应量小幅回升。

其中住宅市场升温明显, 5月,重庆主城商品住宅成交共计244万方,环比上月减少15%;新增216.8万方,环比上月增加17.3%。整体供求较为平衡。同比2018年5月的销售数据来看,2019年商品住宅成交同比上涨5.1%,新增商品住宅同比上涨13.8%。

分区域来看,2019年5月份,最受重庆购房者青睐的区域为巴南区,商品住宅的销售面积为50.7万方,占全城住宅销售的20.27%;紧随其后的是两江新区,一共销售商品住宅41.1万方,占全城住宅销售的16.85%;沙坪坝区在2019年5月销售商品住宅31.9万方,位居各区域销售成绩第三名。

再将销售情况细分,分重庆各个板块来看,在主城区销售面积前20的版块中,蔡家版块以成交面积20.8万方,成为主城各版块之首;排名第二第三的版块为李家沱-花溪板块,其成交面积为19.8万方;西永版块,其成交面积为18万方。

在对比前几个月的板块排名锐理发现,蔡家和李家沱-花溪板块的新房成交情况几乎霸占了每个月成交板块的前两名。而西永板块则是这个月才奋起直追,登上季军位置。

分产品来看,高层产品在5月依旧中为市场的绝对主力,成交面积为销售总面积的60.47%。紧随其后的是花园洋房产品,其市场占比为17.05%,环比2019年4月,洋房产品的占比有所减少;其次超高层产品,占比8.52%;另外,在5月,小高层产品成交较前几个月有了大幅度提高,产品占比达到8.5%。

最近一段时间,随着主城区供地容积率的逐步下降,在新房市场上,小高层产品成交量初步提升。

从销售面积段来看,在2019年5月,最受购房者欢迎的产品面积段区间为90-110㎡,其成交量遥遥领先于其他面积段。排在第二、第三位的分别为110-130㎡面积段、130-150㎡面积段。综合数据显示,90-150㎡这一区间销售面积约占销售总面积的一半以上。可以明显看出,目前重庆主城区的主流产品为改善型产品。

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