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1.76亿弹子石地块花落融侨 恒大再布局北碚-重庆京美网

时间:2020-03-03 16:49:58 来源:铭腾机构

6月21日,重庆主城3宗地出让,分别位于弹子石组团和北碚区运河片区。

>>弹子石组团地块,被融侨斩获,成交总价17600万元,成交楼面价10223元/㎡;

>>北碚区运河片区(温泉城二期)2宗地,均被恒大收入囊中,其中一宗土地面积230亩,成交总价31415万元,成交楼面价2356元/㎡;另一宗土地面积374亩,成交总价53000万元,成交楼面价2853元/㎡。

1弹子石组团地块

南岸区弹子石组团E分区E4-1/05号宗地

1.jpg

地块用途:二类居住用地

土地面积:17亩

容积率:1.5

可建体量:1.72万方

竞得房企:融侨

成交总价:17600万元

成交楼面价:10223元/㎡

公告总价:14634万元

公告楼面价:8500元/㎡

成交方式:拍卖

地块情况

1、若拟建建(构)筑物最高点的高程(含施工塔吊和楼顶附属设施)低于555.30米,同时满足航空无线电导航台(站)对净空和电磁环境保护的要求,不再征求民航重庆安全监督管理局意见,除以上情况以外需征求民航重庆安全监督管理局意见。

2、地块配套社区卫生服务站建筑面积不小于150㎡,宜临街设置。

3、E4-1地块规划一座开闭所,其建筑面积不宜小于200㎡,宜结合该地块建筑布局方案统一考虑。

3、地块涉及盘龙山、大沙溪美丽山水空间管制:山体协调区建筑限高不高于70m;大沙溪水体保护外围协调区两侧建筑高度不宜过大,且第一排建筑高度不宜超过40米。

4、地块规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

5、交地后3个月内开工,开工后2年内竣工。地块分析

1、地块处重庆核心区弹子石板块,地段和区域板块价值都比较高。

2、地块配套也较为成熟,商业配套有弹子石广场、长嘉汇购物公园;教育配套有弹子石小学、重庆第三十八中等;而地块紧邻腾黄路,可通黄桷湾立交上渝航大道,直通江渝北;

3、地块区域内在售项目较少,主要是高层业态在售,竞争压力较小。

2北碚区运河片区地块一

北碚区运河片区(温泉城二期)组团I分区I4-2-2/03、I5-1-1/03、I8-1-1/03、I8-1-2/03、I9-1/04号宗地(编号:19098)

2.jpg

地块用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:230亩

容积率:0.9

可建体量:13.34万方

竞得房企:恒大

成交总价:31415万元

成交楼面价:2356元/㎡

公告总价:31415万元

公告楼面价:2356元/㎡

成交方式:挂牌

3

北碚区运河片区地块二

北碚区运河片区(温泉城二期)组团I分区I4-1-1/03、I5-2-1/03、I5-3/03、I6-3-1/03、I7-1/03、I7-3/03、I10-1/03、I9-2/03号宗地(编号:19097)

3.jpg

地块用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:374亩

容积率:0.8

可建体量:18.57万方

竞得房企:恒大

成交总价:53000万元

成交楼面价:2853元/㎡

公告总价:44149万元

公告楼面价:2377元/㎡

成交方式:拍卖

地块情况

1、地块建筑控制高度有两个标准,15m和20m;

2、该(编号19097)宗地项目建成后,竞得人须自持I9-2/03号地块全部计容建筑面积(6430平方米)、I7-1/03号地块计容建筑面积不得低于3000平方米、I7-3/03号地块计容建筑面积不得低于2000平方米,自持年限均不少于10年,自持年限均不少于10年,自持起始时间以取得对应房屋房产地权属登记为准,自持期间竞得人不能进行股权转让,自持部分不得对外销售及转让;

该(编号19098)宗地项目建成后,竞得人须自持I8-1-1/03号地块全部计容建筑面积(36177平方米)、I9-1/04号地块不少于计容建筑面积50%(8645平方米)的房屋,自持年限均不少于10年,自持起始时间以取得对应房屋房产地权属登记为准,自持期间竞得人不能进行股权转让,自持部分不得对外销售及转让。

3、该(编号19098)宗地I5-1-1/03号地块配建6班幼儿园一所,建筑面积和占地面积均不得小于1800平方米,且应有独立的室外游戏地块,每班的游戏场地面积不少于60平方米,应于交地后3个月内开工,开工后2年半内竣工。

4、竞得人在取得该宗地土地使用权后,不得改变土地用途,否则出让人有权解除该宵国有建设用地使用权出让合同,退还土地价款,收回该宗国有建设用地使用权。

5、竞得人应一次性向规划自然资源部门报送该宗地建设项目设计方案,规划自然资源部门批准的所有建筑物、构筑物及其附属设施须全部同时整体开工、不得分期开发建设。

6、地块项目建设涉及温泉服务设施,需按相关要求配套建设温泉废水处理池。

7、交地后3个月内开工,开工后2年或2年半内竣工。

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