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悦来土拍第三发 万科再拿282亩纯居住地块-重庆京美网

时间:2020-03-03 16:50:01 来源:锐理数据

今日,主城2宗土地出让。其中,悦来19094地块被万科以总价12.1亿元,楼面价7800元/㎡拿下;19095地块被万科以总价9.9亿元,楼面价7800元/㎡拿下。

竞拍速递

11.png

两江新区悦来组团地块位置:两江新区悦来组团Q分区Q15-6、Q16-1号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:103485㎡

土地面积:155.23亩

建筑面积:155227.5㎡

容 积 率:1.50

起始总价:121078万元

起始楼板价:7800/㎡

起始净地价:780万元/亩

保 证 金:24216万元

公告到期时间:2019年6月20日

成交总价:12.1亿元

成交楼板价:7800元/㎡

成交净地价:780万元/亩

成交单位:万科

成交方式: 挂牌

12.png

两江新区悦来组团地块位置:两江新区悦来组团Q分区Q15-2、Q15-3号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:84524㎡

土地面积:126.79亩

建筑面积:126786㎡

容 积 率:1.50

起始总价:98894万元

起始楼板价:7800/㎡

起始净地价:780万元/亩

保 证 金:19779万元

公告到期时间:2019年6月20日

成交总价:9.9亿元

成交楼板价:7800元/㎡

成交净地价:780万元/亩

成交单位:万科

成交方式: 挂牌

悦来地块分析

资料显示,今日出让地块与18日东原斩获地块、19日万科竞得的两宗地块相邻。今日土地出让之后,这一区域累计出让土地超581亩,可建筑体量约56万方。

另外,此次出让地块与蓝光芙蓉公馆距离900米左右,未来可相互呼应,可以形成一个较大的居住区。

此次出让地块占地面积约282亩,容积率保持在1.5,区域内的地块容积率均保持在较低水平,适合打造高端改善产品。

此次出让地块悦来、空港、中央公园三大板块之间的留白区域。虽然从板块位置来看,地块属于悦来;但从地理位置来看,该地块距离空港和中央公园成熟区更近,未来可以享受这两个区域发展的利好。

从预期来看,随着出让地块和项目外扩,这一片区最终将与空港、中央公园等连成一片。

由于目前地块仍属于较为原始的状态。因此未能形成自身的道路、商业、教育等配套。锐理认为,道路网络的短板将会在项目完成之前补齐,商业、教育、医疗等配套则可以向空港、中央公园板块“借力”。

从教育方面来看,地块周边3公里内有两江小学、汉渝路小学、渝北中学和重庆八中。

从商业配套来看,未来项目的看电影、购物、餐饮等商业需求可以依托距离中央公园正在打造的超200万方的商业体量得到满足。

从长途交通方面来看,地块距离重庆江北机场4公里左右,与国内外通达的便捷度较高。

从打造要求来看,《规划条件函》要求,地块建(构)筑物均应满足江北机场净空限制要求,不得突破。建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。若拟建建(构)筑物最高点的工程低于净空障碍物细化图标识的限高值5米以上,同时满足航空无线电导航台(站)对净空和电磁环境保护的要求。

除此之外,地块本身条件也带来了一些限制。

1.建筑限高30米。

2.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70米,向次干路延伸50米,向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段,交通、公用消防等设施用地经批准可以开口,其他用地确需开口的,应当专题论证。

3.地质灾害中易发区内进行建设时必须先进行专项勘察与整治工作、处于该区域中的地块应对其边坡进行综合治理。

5.地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

6.地块涉及规划输气管线D219相两瓦房只限,管道两侧(管壁起算)保护距离应不小于5米,并满足《中华人民共和国石油天然气管道保护》和《建筑设计防火规范GB50016》等相关规定,开发建设时应征求能源、安监等相关部门意见。

除此之外,Q15-3地块还有配建社区综合服务中心、幼儿园、公共厕所等要求。

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