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广州二手房让价幅度再度扩大-重庆京美网

时间:2020-03-03 16:51:13 来源:信息时报

已经连续3个月跌破6%的业主让价空间,在7月再度回升,已经升破6.5%的关口。据合富置业提供的数据显示,7月广州二手住宅市场业主的让价幅度,已回升至6.6%的水平,是年内第三高的让价幅度,仅低于年初1月、2月的水平。合富研究院高级分析师梁燕明表示,业主让价空间再度扩大,与意向卖房套现的换房型业主有关。不少意向在三季度末、四季度初出手换房的业主,近期愿意给出的让价幅度出现扩大的迹象,以求能尽快出售物业获得换房资金。

时隔数月让价空间再超6%

上一次让价空间超过6%还是一季度末的事,时隔数月之后,广州二手住宅市场让价空间从5%回升至6%以上,反映业主出货意愿再度加大,愿意给予买家的让价幅度较之前有所扩大。

据合富置业提供的数据显示,在海珠区的工业大道北板块,目前放盘的业主基本都是置换型的,“卖一买一”的比较多,因此,也划分出不同放盘需求的业主在定价策略上的差别。

合富置业海珠新康榕分行主管陈泽文表示,急售型业主定出的价格往往比不急售业主的低15%~20%左右,而目前工业大道北板块二手市场成交比较好的,正是这些急售型业主放售的房源。

降三四十万的房源更好卖

现时不急售的业主,价格企得比较硬,只有急售的业主才会接受议价,但具体的降价空间视乎具体情况而定。合富置业高级营业经理陈满斌表示,如番禺万博板块的二手房,一套420万元左右的房源,业主急售的话,让价幅度可多达20万~30万元。

地处天河的华景新城近日也有业主急售的情况出现。合富置业天河华景里分行主管谭炽辉表示,只要是比市场价低二三十万或低三四十万的房源,往往都能很快卖出去。如之前有一套114平方米的大三房,市场价大概是600万元左右,业主以570万元急售,很快就卖出去了。现时华景新城急售的房源大多是小面积的两房单位,总价390万元左右的两房单位,业主若降价5万~10万元出售,就会比与市场价持平的房源好卖很多。

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