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万科期中考:上半年净利增三成,净负债率35.04%-重庆京美网

时间:2020-03-03 16:51:16 来源:中新经纬

喊着要“活下去”的万科,上半年可以说“活”的很好。20日晚间,万科A发布了2019年半年度业绩报告。报告显示,上半年,万科A实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%,来自房地产业务的结算收入比例为95.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;房地产业务实现销售金额3340.0亿元,同比增长9.6%;不派发现金红利、不送红股,不进行公积金转增股本。

此外,在房地产市场融资环境持续收紧的背景下,截至6月底,万科A持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%。

半年报显示,上半年万科A实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。所销售的产品中,住宅占比87.8%,商办占比9.0%,其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。

上半年万科A结算收入稳步增长。实现结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;实现结算收入1329.9亿元,同比上升32.2%;房地产业务的结算均价为15715元/平方米。同时,已售未结资源持续上升。截至报告期末,合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未结算,合同金额合计约6215.5亿元,较上年末分别增长18.7%和17.1%。

在房地产开发投资方面,万科A半年报显示,实现新开工面积1953.0万平方米,同比下降15.9%,占全年开工计划的54.1%(2018年上半年:65.5%);实现竣工面积1060.0万平方米,同比增长15.6%,占全年竣工计划的34.5%(2018年上半年:34.9%)。

万科A表示,公司秉承稳健的投资策略,在确保成本合理的前提下积极发掘各类潜在的投资机会。上半年获取新项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,万科权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为68.6%。上述项目的权益地价总额约649.8亿元,均价为6900元/平方米。按建筑面积计算,82.0%的新增项目位于一二线城市;按权益投资金额计算,88.4%位于一二线城市。

在租赁住宅方面,万科A半年报显示,公司租赁住宅业务上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至报告期末,租赁住宅业务覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市。成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率为91%。

同日,万科A还公告称,为了方便投资者了解公司情况,公司将于8月22日举行网上投资者交流会。届时,公司管理层将就公司2019年半年度业绩、未来发展及行业情况等与投资者交流沟通,欢迎投资者参与。

2018年9月万科秋季例会上,会场写满了“活下去”三个字,引发外界极大关注,很多人认为中国房地产业正进入寒冬。

今年6月28日,万科召开2018年度业绩发布会,万科董事会主席郁亮表示,“活下去”是对自己说的,万科是危机感驱动的公司。“2012年判断进入白银时代,在白银时代启动转型,才会有充足的时间,等到青铜时代再转型就来不及了。”

截至8月20日,万科A报收于27.17元/股,上涨1.08%。

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