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最新租赁房行业市场分析

时间:2019-09-19 14:57:02 来源:admin

   租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题。截止2018年我国房屋租赁行业租赁面积达到了85.93亿平方米,其中,城市租赁占比25.1%,镇租赁占比12.4%,以下是租赁房行业定义及分类分析。  

    我国住房自有率处于全球领先位置,租赁房行业分析数据显示,我国城镇家庭住房自有率为89.6%。同时,我国人口租赁占比也比较高,2015年城镇家庭供给2.27亿户,其中3646.3万户选择住房租赁,占城镇全部家庭的16.1%。其中,城市2768.8万户,租赁占比20.4%;镇877.5万户,租赁占比9.6%。


  2017年,我国房屋租赁行业租赁面积达到了75.16亿平方米,租赁人口数量达到了2.43亿人。租赁房行业定义及分类指出,房屋租赁主要分布在东部经济发达地区,华东、华北、华南、华中是主要的消费区域。


  2018年,九部委确定首批12个重点城市开展住房租赁试点。目前,除了试点城市以外,各地也纷纷落地住房租赁政策。截至2017年10月30日,全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租赁政策,重点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定、拓展房源供应等方面


  预计至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。


  租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。


  租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有。租赁房行业定义及分类指出,租赁房是用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。


  目前,我国年租金规模约1.38万亿元,2018年房屋交易市场GMV为15万亿元,在中美日三个国家中位列第一,但是租金规模与交易市场规模比值仅为7%;美国租赁市场GMV34511亿元,位列第一,交易市场GMV69000亿元,位列第二,二者比值50%;日本租赁市场GMV为7234亿元,交易市场GMV为10000亿元,均位列第三,但是二者比值高达72%,位列第一。


  综上所述,我国租赁房市场既有庞大的需求,又有政府政策的支持,发展前景一片大好。然而目前与发达国家相比,无论从租赁房占比还是从租房人口占比,我国租赁房仍然存在规模不大、零散、不规范、不活跃、发展缓慢等问题。以上便是租赁房行业定义及分类分析所有内容了。


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